מהו נסח טאבו ומה חשוב לבדוק בו ?

אחת הבדיקות המקדמיות שאנו הקונים עורכים לפני שמתקדמים בעסקה היא בדיקת נסח הטאבו.

נסח טאבו נוכל להוציא לפי מספר גוש וחלקה. במידה וברצונכם להשיג את פרטי הגוש והחלקה, ניתן להזין באתר האינטרנט של המינהל "איתור" גוש חלקה לפי כתובת מגורים. במקרה ומדובר בדירה בבניין, יש לזהות את בעלי הנכס וכך לדעת מהו מספר התת חלקה.
 

עלינו לדעת היכן הנכס רשום. האם הוא רשום במינהל מקרקעי ישראל ? במרשם המקרקעין (טאבו)? חברה משכנת?

יש לבדוק מהם הזכויות בנכס בהתאם למקום הרישום. למשל: במידה והנכס רשום במינהל מקרקעי ישראל, יופיע לטובת בעל הנכס " זכות חכירה" לעומת "זכות בעלות" כפי שיהיה לטובת הבעלים בדירה הרשומה במרשם המקרקעין.

בנסח הטאבו מופיעים פרטי בעל הנכס, הכוללים מספר ת"ז, שאותם חשוב מאוד לזהות בעת הוצאת הנסח.

בנוסף, יש לבדוק האם ישנה משכנתא על הנכס? עיקול? הגבלה כלשהי? הערת אזהרה וכדומה. רצוי לבדוק את הנסח בסמוך למועד העסקה, בכדי להימנע ממקרים ש"צץ" עיקול על הנכס באותו הזמן.
 

חניה, חצר או מחסן הינם חלק מהמקרקעין, ויש לזהות ולבדוק האם גם הם רשומים בטאבו.

את נסח הטאבו ניתן לקבל באתר האינטרנט באופן מקוון ע"י תשלום אגרה, וניתן לעשות זאת באופן ידני גם על ידי הזמנת תדפיס מקורי מאתר רשות הדואר או פניה פיזית ללשכה בה הנכס רשום.
 

לאחר שהעסקה עברה בהצלחה, ניתן יהיה להוציא נסח טאבו עבור הדירה ולראות את שמכם כבעלים רשומים על הנכס. במידה ונטלתם משכנתא עבור הנכס, יהיה עליכם להמציא העתק של נסח הטאבו לאחר הרישום עבור הבנק לראיה כי אכן הרישום התבצע על שמכם.


לשיחת יעוץ חינם חייגו עכשיו 076-540-4967